发布日期：2012-06-29
截止到2011年3月31日，本月上海土地市场共成交25幅经营性用地，共计115万平米，成交总金额93亿元。其中居住性用地4幅，共计6.6万平米，成交总金额6.8亿元；商办性用地11幅，共计47.2万平米，成交总金额61.6亿元；保障性用地10幅，共计63.64万平米，成交总金额24.17亿元。从竞拍结果不难看出，由于受到楼市调控政策的影响，商品住宅用地供应量骤减，而保障性用地却越来越受到市场的关注
近八成地块“零溢价率”
本月成交的25幅地块中，有19幅土地底价成交，约占76%。分别为9幅商业用地和10付保障性用地。而住宅性用地仅4幅，平均溢价率仅为41.19%。值得关注的是位于杨浦区的“31街坊地块”，由文通钾盐集团有限公司竟得，楼板价为9412元/平面，溢价率仅为0.63%。该幅地块规划用途为商住办，出让面积为11264.8平米，其中住宅占57%，办公占39%，商业占4%。汉宇地产市场研究部数据显示，“31街坊地块”有内部订购的嫌疑，根据互联网显示，文通钾盐集团于2009年12月就开始计划对杨浦区周家嘴路、通北路昆明路地块进行开发，拟建造包括总部大楼、办公场所、商务会所、行业会所及高档住宅一体的现代化商住建筑群，这与公告中的“无机化工行业跨地区企业总部”不谋而合。
保障房“地王 ”PK“白菜价”
3月30日，闸北区成交了一幅高价保障性用地――321街坊凯林特地块，挂牌底价为3.9716亿元，最终上海和浦置业有限公司以底价竞得，楼板价为10000元/平米，成为本月上海保障房当之无愧的“地王”。该地块位于闸北区大宁板块，属于闸北的核心区域，紧邻中环线、沪太路等交通要道，距离地铁7号线行知路站也只有300米左右，可谓交通便捷，并且周边配套设施也相当齐全，居住氛围活跃。此前，2010年12月24日，上海创辉企业管理有限公司以楼板价10075元/平米竞得了闸北区339街坊北上海物流8号地块，一举成为上海保障房地王。汉宇地产最新数据显示，目前周边在售的一手房均价为28000元/平米，二手房源均集中在20000-25000元/平米。 而出人意料的是松江的一副保障房地块竟拍出了451元/平米的“白菜价”，该地块出让面积为17188.9万平方米，上海港强房地产开发有限公司以930万元的底价竞得了该地块，折合楼板价仅为451元/平米。该地块位于松江南部，属于尚未完全开发区域，周边商品房较为稀缺。
受房地产调控的影响，住宅性用地将会得到严格的控制，政府将不会轻易推出高品质地块，助推新的地王。未来保障性地块将成为土地市场的主流，底价成交的趋势将继续蔓延。
