作者：北京晚报 发布日期：2013-08-22 来源：北京晚报
根据链家地产市场研究部统计，8月上半月，二手住宅网签4743套，比7月同期减少5套。而受个别项目集中成交影响，新建商品住宅网签5077套，环比上涨51.7%。
7月份以来，二手住宅市场调控从税费入手，加大了成交成本，导致8月份上半月二手房成交量略减，同时，因刚需成交占比上升致价格环比小幅回落1.3%，成交均价为27801元。
据了解，目前，二手房市场改善性需求减弱，刚需释放明显。根据链家地产市场研究部统计，在成交恢复增长上，郊区更加明显。如7月份，大兴、通州、昌平二手住宅成交量比4月增长1.7倍，远高出城区1.4倍的增速。郊区刚需房源成交量的增加，拉低了市场平均成交价。
链家地产市场部张旭认为，由于个税、信贷政策的调整，使二手住宅市场需求层面表现出分化，整体交易规模缩小，8月上半月成交量自6月份以来首次同期环比回落。预计3季度二手房成交量走势将以平稳为主。
就价格而言，因为市场成交几乎被“满五年唯一”的免税房源垄断，这部分房源牵引二手住宅价格继续上行。虽然近期市场中成交的非免税房略有增加，其中一部分是诚意出售的业主在总房款上让出“税费额度”来吸引成交，但这种“降价”现象相对于整体市场而言非常少。从当前挂牌价走势看，业主对于后市预期依然看好，近期议价空间再度缩小，预计短期难现回落的可能。
二手住宅市场税费的增加，使部分需求流向新建商品住宅市场，加之一手房市场价格“受限制”，目前一手房市场火爆，只要有新盘推出，很快就销售一空。7月底，本市先后有10个左右新盘上市，8月上半月的成交量也随着大涨，新建商品住宅网签5077套，环比上涨51.7%。由于开发商对当前市场需求旺盛以及后市预期较为乐观，新建商品住宅市场供应明显放量，这种趋势有望延续到“金九银十”阶段。
